栏目列表

南京出台《办法》维护业主“阳光权” 2月1日正

  2018年1月2日南京市规划局发布《南京市日照影响分析规划管理办法》(宁规规范字【2018】1号)(以下简称《办法》),并将于2018年2月1日起正式实施。(点击 阅读原文 可查询《办法》全文)

  据南京规划微信微信公众号透露,此次对日照分析规划管理方式的改革,将保障城市居民的“阳光权”,保障社会各界对日照分析行为的知情权、建议权;全面放开日照分析市场,严格区分行政管理与中介服务;建立健全诚信机制,加大行政监管力度,确保日照分析工作务实高效。

  新《办法》改革目前日照分析管理体制,规划管理部门的下属事业单位不再承接南京市范围内所有收费的日照分析业务,仅接受南京市规划局委托,承担日照复核业务。南京市规划局根据日常管理的实际情况,确定重点对以下项目复核:

  也就是说,在建项目在公示规划期间,如果有业主对日照影响有异议,或进行涉及日照的信访、申请复议、甚至诉讼,此外该项目周边有大量居住用地的等等情况,南京市规划局将进行重点复核,从源头上把关居民“采光权”不受侵犯!

  根据城乡规划法律、法规及相关技术管理规定,建设单位在报审涉及需要进行日照影响分析的项目时,自行委托具有乙级以上资质的规划编制单位或者建筑设计单位进行日照影响分析,并提供《日照影响分析报告》。其中,因建设单位提供的日照计算基础资料等原因导致日照计算结论错误,产生不良后果造成损失的,由建设单位承担相应的法律和经济责任;因日照分析报告编制单位原因造成日照计算结论错误,产生不良后果造成损失的,由日照分析报告编制单位承担相应法律责任;因复核单位的原因造成复核结果错误,产生不良后果造成损失的,由复核单位承担相应法律责任。

  《方法》规定,为规范建设单位,提高日照分析报告的严肃性,保障受日照影响单位的权益,市规划局对建设项目日照分析的结论进行复核定在已领取建设工程规划许可证后、规划核实前。对经复核发现日照影响分析结果错误的,必须采取改正措施消除对规划实施的影响,直至拆除,并可依法处罚。这样做,一方面加大对建设单位报送错误日照分析结论行为的震慑,一方面确保广大市民拿到手的房子是合格的产品。除此之外,报送错误结论的,还会分别按照建设单位、日照分析单位在提供日照分析报告中的责任,将其纳入城乡规划诚信体制管理,进一步加大其违法或者错误成本。

  规划管理的实践中,很多地块开发时,由于最大限度的实现自身土地的使用效率,在建筑布局安排上不考虑周边地块,导致周边地块进行开发时难以布置,甚至影响到实现其开发条件,造成一定的不良影响,为了避免这种情况,此次改革,确定拟建建筑周边为尚未进入实施阶段但已编制控制性详细规划的规划地块时,应进行模拟日照计算,综合考虑开发地块的建筑安排。

  公共绿地作为居住小区的一部分,跟人民群众的生活息息相关,此次改革明确规定居住小区公共绿地要有1/3的面积满足2个小时的日照标准。

  本次改革提高日照时间计算结果的精度,明确规定日照时间的计算结果精确到分钟,有助于减少误差,分析计算结果和人民群众的直观感受更加的贴近。

  明确规定高淳区、溧水区、区分别选取计算的经纬度,考虑到南京市域范围比较狭长,南北距离较大,分区取值有利于分析计算结果更加精确、线

  房价飙升的时代,许多人背负了房奴的沉沉重担,在生活的道路上艰难向前,好不容易有了一个家,但是这个家却并不温暖。漫天的幕布下,我们的“阳光权”究竟要如何去维护?除了根据《物权法》进行起诉,此外,业主也可向相关部门投诉。对居住小区周边突然冒出来的可能侵犯“阳光权“的高层建筑在建设之初就要去查询他们的规划,并要求规划局复核等等。

(责任编辑:admin)
顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------

评论

发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
验证码: 点击我更换图片